人文科普:水泥壽命只有50年,到期后我們的房子該怎么辦?
來(lái)源:悟空問(wèn)答
發(fā)布時(shí)間:2019-10-25
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水泥壽命50年,這是指水泥這種材料的壽命在考慮各種復(fù)雜環(huán)境下的壽命,不等于說(shuō)房子的壽命就是50年。因?yàn)榉孔硬煌耆怯伤鄻?gòu)成的,水泥只是建房使用的一種建筑材料。

我們平時(shí)所說(shuō)的房子的壽命一般是設(shè)計(jì)壽命,并非指房子的實(shí)際使用年限,而是說(shuō)房子在設(shè)計(jì)之初,考慮到各種風(fēng)雨,當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)情況,正常的使用條件下,理論上50年沒(méi)有問(wèn)題,因?yàn)闀?huì)有不可預(yù)計(jì)的自然因素,自然災(zāi)害,所以一般是設(shè)計(jì)時(shí),壽命要遠(yuǎn)大于50年,在綜合考慮建筑經(jīng)濟(jì)性,只要不發(fā)生地震、極端天氣(酸雨)等非正常因素的話,50年沒(méi)有問(wèn)題。
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每個(gè)地區(qū)的房子都有抗震標(biāo)準(zhǔn),不同的地區(qū)抗震設(shè)計(jì)不同,像一些地方參考?xì)v史記載,結(jié)合地質(zhì)情況,設(shè)計(jì)抗震7級(jí),極端情況下發(fā)生了比設(shè)計(jì)高出好幾檔的地震,這種情況已然超出抗震設(shè)計(jì),房子倒塌,房子壽命結(jié)束。所以房子壽命只是設(shè)計(jì)理論年限,只是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)基準(zhǔn),并非就是說(shuō)設(shè)計(jì)50年,實(shí)際只能使用50年,或者無(wú)論發(fā)生什么都必須使用到50年。

在就是住宅房屋產(chǎn)權(quán)70年是指的土地使用期是70年,房子是土地上面的附屬物,這兩個(gè)的時(shí)間沒(méi)有沖突的,也沒(méi)有必然關(guān)系。所以假設(shè)你房子50年后到期不能使用,需要拆除或者修繕,都可以,你重新再建一個(gè)50年設(shè)計(jì)壽命的房子,政府相關(guān)部門批準(zhǔn)你建設(shè)完成后,可以繼續(xù)使用到70年產(chǎn)權(quán)到期,應(yīng)該不需要在繳納土地出讓金,除非是土地征拆,重新上平臺(tái)招拍掛,那就屬于拆遷了,不是重建。
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70年產(chǎn)權(quán)到期后,房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),土地是我們向國(guó)家交土地出讓金,獲得的使用權(quán),土地使用權(quán)到期后,目前的做法是繼續(xù)使用,是否繳納土地使用費(fèi),或者土地出讓金,目前還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定。

所以不論是土地70年的使用產(chǎn)權(quán)到期,還是50年的房子壽命到期,都不用擔(dān)心,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間還是比較長(zhǎng)的?,F(xiàn)在的鋼筋混凝土房子,一般正常使用維護(hù),不受特殊情況損壞,70年問(wèn)題不大。

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